自12月10日起，北京将执行新的普通住宅标准。据统计，届时将有10余个今年入市的住宅重获普宅定位，享受优惠税收政策。不过，记者致电上述各项目时，其售楼处工作人员普遍表示将按照新标准执行，但对于已缴纳的税费则一般不会予以退还。
根据链家地产市场研究部统计，在今年新入市的住宅项目中，按项目平均价格和面积来计算，预计将有10余个住宅项目从“非普通住宅”变身“普通住宅”，平均减少的税费在2万至5万元之间，最高可达12万元左右。
位于六环路内的鸿坤·理想城、中低端洋房恒盛·小镇藝墅、五环-六环路住宅金域华府项目工作人员均对记者表示，在售项目的税收标准将以新出台政策为准，即90平方米以下按1%征收契税，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上仍按3%征收。
一般情况下，开发商在项目竣工后向房地产权属管理部门登记时缴纳房产契税，而此前预售过程购房者缴纳的契税是由开发商代为征收，这就产生了较长的时间差。而对于购房者多缴纳的契税是否会退还，鸿坤·理想城项目负责人对记者表示，开发商代收的契税如果已经交给地税部门，那么就不会退还。金域华府则明确表示不会退税。 |
