4月1日起，广州市存量房（二手房）计税系统将正式上线。它不仅改变了过去委托房地产登记部门课税的方式，也可以为房产税开征解决技术系统问题。

　　昨日，在《2012广州房地产市场蓝皮书》（下简称《蓝皮书》）发布会上，在谈到“合理房价”问题时，与会专家表示，“房价收入比”被市场误解了，以工资作为“收入”项去计算不太合理，应以城市中位的房价除以城市中等收入庭全家的收入去计算，更为合理。照此计算，广州房价相对合理。

　　广州市房地产中介协会会长廖俊平还在会上透露，开征房产税也不一定需要开征新税种，在现有房屋原税种基础上进行调整即可。广州是否成为房产税试点城市，目前仍不可知。

　　以平均工资计算合理房价有误

　　日前，有媒体报道称，按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80（以每户买80平米房子为准），这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。根据此公式计算，各地合理房价为：上海5734.5元/平米；深圳5475元/平米；北京4935.45元/平米；广州5145元/平米。

　　广州市社科院数量经济研究所所长欧江波认为，绝对的“合理房价”在理论上是说不清楚的，但“房价收入比”被市场误解了。联合国在公布房价收入比说法时是有严格定义：是城市中位的房价除以城市中等收入家庭全家的收入。此前，他照此方法测算过，结果证明广州楼市比较成熟。广州同地段同品质的房价比上海、深圳等一线城市便宜，甚至比杭州和南京等城市也低，所以广州房价是相对合理的。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，“合理房价”就是房价往下调回归到刚需置业者可承受的价位。从市场角度来看，现在房价要适合对应的销售对象，但不是以整个城市的均价去计算，而是具体到个盘，不同档次楼盘有不同的合理价格。

　　推行房产税不一定增加新税种

　　《蓝皮书》中建议，广州应积极研究开征房产税、物业税工作。用税收政策取代限购等临时性行政政策是促进房地产市场可持续健康发展的必然选择。另外，应该对不同住房需求采取差别化的信贷政策和税收政策，抑制投机投资性购房，促进居民合理的住房消费，实现房价稳中有降。

　　在上周末首届岭南论坛上，住房与城乡建设部副部长齐骥透露，房产税试点将进一步扩大试点范围，但具体城市名单目前并未确定。

　　对此，广州市房地产中介协会会长廖俊平透露，4月1日起广州要上线存量房（即二手房）计税系统，改变原先委托房地产登记部门课税的方式。一旦开征房产税，存量房计税系统也可用于计征房产税。

　　另外，房产税试点，也可以不像重庆上海一样增加新税种，可以在房屋原税种基础上作调整。比如，假如现在按房价原值8折进行计税、个人自住房可以免税，那么一旦推行房产税试点，可以将计税办法改为：按房价原值计税，个人自住房也要计税。